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膝が痛いと言っている母に贈ります。少しでも痛みが消えてくれれば良いのですが。
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5/ 5stars
母が最近足腰がしんどいとのことで購入しました。テレビのCMでおなじみの商品であんしんして購入しました。少し匂いがあって、1日に飲む個数も多いからちょっとしんどそうです。錠剤ではなく、顆粒タイプが出たらいいのにって思います。
iPhone - iPhone XR 64GB レッド(赤) SIMフリー - by , 2022-11-08
3/ 5stars
テニスを週1回しています。最近膝の痛みを感じるようになったので購入しました。いつの間にか痛みが無くなっている事に気がつきビックリしたので、続けて飲もうとリピしました。
ANDROID - Redmi note 11 pro+ 5g グローバル版 ROM8GB ブルー - by , 2022-11-22
5/ 5stars
なかなか自分の事にはお金を使えない母。 皇潤を飲んでみたいとリクエストされました。 最初は5粒ずつでしたが効果が実感出来ず、途中から8粒ずつにしました。 一時は「座る」「立ち上がる」の動作も辛そうでしたが 最近は少し楽になったようです。 もちろん元気に過ごして貰う事が願いですが、 高価な買い物なのでキャンペーンや高ポイントは有り難いです。
【ONE OK ROCK 】“Ambitions” ダッフィー衣装 - by , 2022-11-15
4/ 5stars
60代の伯母は股関節が悪いのですが、これを飲み始めてから調子がよい感じがすると言っていました。その為、リピートしました! 私も飲んでみたのですが、アレルギー体質の為か?顔に吹き出物が出てしまいあえなく断念・・・。残念です。 何か合わない物があったようです。
SAMSUNG - Galaxys S8 - by , 2022-11-20
5/ 5stars
最近膝が痛いと言う父の為、父の日用プレゼントとして購入しました。これが効けば定期コースも考えてます。 届くのが楽しみです。 212864-20100612-65194321 追加>>飲み始めて2週間、膝が楽になったと連絡が入りました〜♪
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4/ 5stars
始めて父の日に良いと思い皇潤をプレゼントしてみました。喜んでくれてます。
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母へのプレゼントとして購入。大変お安く購入出来て感激です。
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50歳を過ぎると体の節々が痛んできますね。 父の日に、健康と体の痛みに効くと聞きプレゼントします。 成分が、しっかりしているので体に良いと思います。 半年位して、体の調子が良ければ、これからずっと プレゼントしたいです。
FOXEY - リーchan様 - by , 2022-11-16
5/ 5stars
まだ飲み始めたばかりなので…効果はこれから! 小粒で飲みやすい! おまけにお買い得でしたので、家族で飲んでます。
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腰が痛く、めっきり外出が少なくなった父にTVCMをみて父の日にプレゼントしようと思い昨年から送っています。丁度父の日用にハンカチも付いていて父も喜んでくれています
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前に母のために購入しましたが色々試してこれが一番と言われ、父の日のプレゼントにも購入することにしました。
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3/ 5stars
父の日のプレゼントを探していましたが、なかなか決まらずそういえば先日帰省した時に、父が膝が痛いと言っていた事を思い出しました。 テレビCMでよく見ていた[皇潤]をと思い父に送りました! 父もCMで知っていたので、とても喜びました。 少しでも膝の痛みが和らいでくれたらと祈ってます。
遊戯王 - 遊戯王 スカーレッドノヴァ・ドラゴン レリーフ - by , 2022-11-12
5/ 5stars
両親ともに皇潤を愛用しています。 飲み始めてからすぐに効果の出るものではありませんが、 毎日欠かさずに飲むことで効果を実感できるようになったといってました。 今ではもうやめられないようです。 毎日飲むものなので少しでも安く購入できることは非常に嬉しいです。 まとめ買いは出費が一時的には大きくなりますが、1瓶あたりで考えるとお得度が高いのでやっぱりまとめ買いが一番です。
シェリーメイ - ♡ みぇ様 確認用 ♡ - by , 2022-09-06
4/ 5stars
話題性でとりあえず 買ってみました 父が喜ぶ顔が見てみたいです
SNIDEL - snidel Sustainaフーディー - by , 2022-11-10
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膝が痛くて正座できなかった私が、皇潤を飲み始めて1カ月程で正座ができる様になりました。母親にも勧めて喜んでもらい、今度は父親にもプレゼントしようと思います。
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カテゴリー:メンズ>>>靴>>>サンダル
商品の状態:やや傷や汚れあり
商品のサイズ:25cm
ブランド:エルメス
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現在住宅ローンは全国で5000種類以上あります。

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その中で、長期間金利が変わらない住宅ローンの代表として、フラット35があります。

フラット35について、あまりよく知らない方はまずはこちらをお読みください。

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フラット35を借りるうえで絶対に気にしなければいけないのが金利です。

35年間金利が変わらないということは、金利がどれだけ上昇しても住宅ローンの支払いが苦しくなることが無い反面、借りたときより金利が安くなると損をしてしまいます。

 

賢くフラット35を借りるためには、これまでの金利の推移を知り、ある程度これからの金利を予測することが大切です。

この記事では、賢くフラット35を借りるために、最新の金利・金利の推移・金利の予想をまとめました。

 

 

フラット35の最新の金利

フラット35の最新金利はコールマン アウトドアワゴン Coleman グレー 限定カラー 新品 送料無料から知ることができます。

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フラット35の金利は、融資率が9割以上か9割以下かで変わります。

融資率というのは、諸経費を除く住宅購入に必要な費用(土地代、建物本体代及び付帯工事費)に対し、融資を受ける金額の割合のことです。

例えば諸経費を除いて3000万円の費用が必要な場合、融資率は以下のようになります。

3000万円融資・・・融資率10割

自己資金300万円 + 2700万円融資・・・融資率9割

 

この記事を執筆当時(2017年3月)の金利表は次のようになっています。

(出典:フラット35 最新の金利情報

融資率9割以下であれば、年利1.120%~1.670%です。

 

フラット35は住宅金融支援機構が提供している住宅ローンですが、直接住宅金融支援機構と契約をするのではなく、金融機関を仲介して融資を受けることになります。

そのため、一口にフラット35と言っても、入口の金融機関によって条件や金利が異なります。

各金融機関の金利情報は、先にも紹介したUNDERCOVER × PAPILLIO ビルケンシュトック ラムゼス内から検索することができます。

(出典:【ドライフラワー】花材おまとめ 373

金利表から下へ進んでいくと上のような検索欄があるので、都道府県単位で検索する場合は「各金融機関の金利情報を検索」から、4項目を選択して検索。

金融機関の名前で検索する場合は、「金融機関名で検索」から金融機関名を入力して検索。

この検索欄があることはあまり知られていませんが、それぞれの金融機関の金利情報をとても簡単に検索することができますので、是非活用してください。

 

ちなみにフラット35の金利は、毎月第一営業日の正午頃に更新されます。

 

フラット35の金利の推移

フラット35は、に「証券化支援による新型住宅ローン」という名前でスタートしました。

その後、月に現在の「フラット35」と名前を変え、現在まで運用されています。

 

から現在までの、長期借入(21年~35年)の金利の推移をグラフにしてみます。

フラット35がスタートしてから現在までで、上記のグラフのような金利の動きをしています。

  • 月の最高金利の最大値は4.5%、最小値は1.57%。
  • 月の最低金利の最大値は3.17%、最小値は0.9%。

 

このグラフから、2003年10月からしばらく高水準だった金利が、2009年7月から2016年8月をピークに右肩下がりに進み、2016年8月から現在にかけて少し上昇していることがわかります。

金利の変動について、細かい数値が知りたい方はこちらのサイトで確認することができます。

【フラット35】借入金利の推移

 

これからどうなる?フラット35の金利予想

先ほどの金利の動きを参考に、これから金利がどうなっていくかを予想します。

あくまでこれまでのデータからの予想であって、これからの日本や世界の動き次第では、まったく予想しなかった結果になる可能性もあるということはご理解ください。

この記事をもとに、最終的にはあなた自身が予測し、フラット35を利用するべきかどうかを判断するための材料として頂ければと思います。

 

金利が変動する6つの要因

まずは、これからの金利を予測するためには絶対に知っておかなければいけない、金利が変動する要因について説明します。

金利が変動する要因は6つあります。

  • 景気
  • 物価
  • 株価
  • 為替
  • 国外の金利
  • 金融政策

これら6つの要因が金利に影響を与えます。

それぞれについて説明します。

 

景気

景気が良くなると、一般に購買意欲が高まると言われています。

余裕ができたタイミングで人が考えることは、“未来への投資”です。

将来を考え、家や車などの大きな買い物をしたいと思う人が増えるので、ローンの需要が高まります。

需要が高まると少々金利が高くても借りられるので、金利は高まる傾向にあります。

 

逆に景気が悪いときは、目の前のことで精一杯になる人が増えるため、未来に目を向け、ローンを組んで高額なものを買いにくくなるため、金利を下げて借り手を獲得しようという動きを見せます。

 

物価

景気と関連しますが、一般的に景気が良くなると購買活動が盛んになるため、モノが売れやすくなりモノの需要が高くなります。

需要が高いときは少し高くても一定の顧客を見込めるため、モノの値段が上昇します。

モノの値段が上がると、家を建てるために必要な材料の値段も上がりますので、当然家も高くなります。

そのため、物価が上昇しそうな雰囲気を感じると、高くなる前に買いたい、駆け込みの住宅購入者が増えるので、住宅ローンの需要も増えます。

 

逆に物価が下がる流れを感じると、「もう少し待てば安く買える」と考える人が増えるため、住宅は売れにくくなり、住宅ローンの需要も減ります。

先ほども説明したように、需要が増えると金利が高くても借りる人がいるので、物価があがると金利はあがり、物価が下がると金利も下がります。

 

株価

株価は大きく分けて5つの要因で動きますが、その要因の中に社会情勢と国内外の経済があります。

経済や社会情勢が良くなる見通しがあれば株価が上がり、逆なら下がります。

株価が上がっているときには、国内が安定した良い状態であることが多いため、株価が上がると金利も上がる傾向にあります。

 

為替

円安になると輸入品の値段が上がり、物価が上昇します。

逆に円高になると、物価が下がります。

特に住宅は海外から仕入れた木材を使用することも多いので、為替の影響を強く受けます。

そのため、円安になると家の値段が上がる前に購入したい駆け込み需要が増えるため、住宅ローンの金利は上昇します。

逆に円高になると、家の値段が下がるのを待つ人が増えるので、住宅ローンの金利は下がります。

 

国外の金利

日本は国債を発行して財源を確保していますが、国外の金利が上がると、日本の国債を売って金利の高い国の国債を買おうとする投資家が増えます。

国債が売りの流れになると、国債の価格が下がり、下がった分を補てんするために金利が上昇します。

逆に国外の金利が下がると、利回りの良い日本の国債の需要が高まるので国債の価格が上がり、金利は下がります。

 

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金融政策は大きくわけて金融緩和と金融引締めの2種類があります。

金融緩和はその名の通り、お金を借りやすくするための施策で、具体的な方法としては、お金をたくさん発行して国内のお金の総量を増やす方法と、金利を下げる方法があります。

近年で言えば、アベノミクスの3大政策のうちの一つとして、大規模な金融緩和が施行され、金利が大きく下がりました。

 

金融引締めは、金融緩和とは逆に、インフレを抑制するため、国内のお金の周りを悪くします。

銀行からの貸付も少なくするため、金利も上昇します。

 

これからのフラット35の金利

ここまで説明した6つの要因をもとに、これからの金利を予想し、上がるなら長期固定金利で、下がるなら短期の変動金利でローンを組むのが最適です。

しかし、残念ながらこれからの金利を予想することは不可能です。

恐らくどんな本やサイトを見ても、名言してあるものは無いと思います。

 

金利は本当に繊細なもので、社会情勢や経済情勢の影響を色濃く受けるので、利を予想することは、これからの日本の、世界の情勢を予想するのと同じことなのです。

一つのイレギュラーが起こると、情勢は大きく変わります。

例えば最近の出来事で言えば、イギリスのEU離脱やトランプ大統領の就任など、誰も予想しなかったことが起こりました。

こういった予測不能なできごとの一つ一つが金利に影響を及ぼしているので、これから先の金利は誰にも予想できません。

 

予想できないで終わってしまっては、ここまで読んで頂いた方に申し訳ないので、参考までに今私が一番有力だと思っている説をお伝えしておきますね。

マイナス金利の施行で一時0.9%まで落ちた金利を下限とし、それ以下になる可能性はかなり低いと思います。

セルスター工業 アシュラ 地図警告 AR-G10A ❲生産終了品❳最低金利は1.12%で、恐らくこの辺りの金利がしばらく続くのではないかと考えられています。

しばらくと言っても、半年程度ですが・・・

 

【2018年10月追記】

この記事を書いた2017年3月時点から半年は1.12%ぐらいの金利が続き、それからじわじわと金利は上昇を続け、2018年10月現在の最低金利は1.41%となっています。

もう少しこのあたりの水準が続きそうですが、アメリカでは金利が上昇しているなど、今後日本でも金利が上昇する懸念はあります。

フラット35を検討しているなら、上がる前の今が借りどきかもしれません。

 

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いかがでしたか?

フラット35の最新金利の調べ方や、金利の推移、金利が変動する要因とこれからの予想についてお伝えしました。

 

最終的に予想はできないという結論での締めくくりとなってしまい、大変歯切れが悪いのですが、35年間の間には、予測不能なことがたくさん起こります。

無理に予想するのではなく、今の金利を安いと捉えるか、高いと捉えるかが大切です。

安いととらえるのであれば固定金利を、高いと捉えるのであれば変動金利を選んで頂ければと思います。

 

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