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フランス限定!現代美術家『ダニエル・アーシャム』日本未流通ポスター - by , 2022-11-10
4/ 5stars
探してました!洗濯機置き台を! これは、振動が抑制でき、ジャッキで設置も安定、そして、掃除がし易い!言うことなし!
MIZUNO - ミズノアイアン imperia G-105 ウッドダイワ、プロギア - by , 2022-08-23
5/ 5stars
引っ越しに向けて買いました。まだ使ってないので何とも言えませんが、見た目はとてもしっかりした作りで期待できそうな品物です。
seventenオーガンジートップス - by , 2022-11-08
4/ 5stars
コンパクトに届き、段ボールも思ったより小さかった。 主人が組み立てましたが、10分程で出来上がり。 しっかり丈夫そうで満足です(*^^*) 洗濯機下の掃除も楽そう♪
直筆サインED15 新品 Face Okaタペストリー - by , 2022-11-22
5/ 5stars
お手軽に設置できて助かる商品でした。全自動式洗濯機も十分に乗せられ、用が足りました。
BREATH - breath badhop ロンt 2枚セット - by , 2022-11-15
4/ 5stars
洗濯機周りの掃除が大変楽になりました。カビが生えやすい水回りの場所で簡単に動かせるようになり、もっと早く買えばよかったと思いました。組み立ては簡単でしたが、でも洗濯機の水平かどうか確認するところは水平だったので、あまり気にせず一固定しました。
エド・スクレイン 直筆サイン入りポスター トランスポーター イグニション 非売品 - by , 2022-11-20
5/ 5stars
適度な高さがあり、洗濯機の下の掃除がしやすくなりました
W)taps - サイズ4 khaki wtaps SCREEN2 - by , 2022-11-01
4/ 5stars
新居での使用を想定し、引っ越し前に購入。 いよいよ引っ越し当日、さぁ組み立てようと箱を開けたら、なんとびっくり。 自分で取り付けるべきキャスターが、既に取り付けられている…!? なんで付いてるのか分からないが、付けるなら付けるで取扱説明書のとおりに付けてくれればいいのに、なぜか逆向きに付けられており、うまく固定されない。 台の水準器は割れていて使い物にならないし、洗濯機を乗せようものなら四隅に負荷が集中するためか、全体的にアーチ状に歪んでしまう。 これで耐荷重500kgなんて嘘でしょwwwwと一人でツッコんでしまったが、笑ってる場合じゃない。 あまりの不安定さにこちらまで不安になるが、キャスターの動きは滑らかで、評判通り容易に動かすことができた。 動いたところで、洗濯台としての機能は死んでいるし、全く評価に値しないのだが。 製品は5日以内であれば交換・返品を受け付けるとあったが、引越しの一ヶ月前に購入し、自宅で寝かせてしまったのだから文句も言えない。 洗濯機の取り付け工事をやった業者さんも「キャスタータイプはトラブルが絶えない、もし可能なら今からでも別のものにして欲しい」と呆れ気味に話していた。 単に不良品を掴んでしまっただけなのかもしれないが、返品も交換もできない今、無駄金だったなとしか思わない。 インターネットの比較サイトの評価を見て購入を検討されている方は、ぜひ考え直してほしい。
LA PERLA - AUBADEオーバドゥBELLE D'ISPAHAN 75C/2 3.24万 - by , 2022-11-18
5/ 5stars
一応組み立てがありますがどなたでも簡単にできると思います。 ただし、この製品の上に洗濯機を載せないといけないので非力な方にはつらいでしょう。 つくり自体はしっかりしているのですが、すきまができたせいか以前よりも大きな音がするようになった気がします。
Vivienne Westwood - Vivienne Westwood★アングロマニア - by , 2022-10-18
3/ 5stars
ストッパーがかかりません 気にせずに使ってましたがどうしても動いてしまいます ストッパー、下に動かすにはどうしたらいいのでしょうか? 教えていただけると助かります
専用!! ノコオーノ 、新品プルオーバー - by , 2022-11-16
5/ 5stars
思ったとおりの商品でした。ソファのキャスターが大きかったのでこちらで代用。 汎用で他にも使えるので、便利だと思います。
Wacoal - Wacoalsalute37グループビバラインブラソングセット - by , 2022-10-04
4/ 5stars
写真で見た感じの白ではなく クリーム色に近い色目でした。 掃除がしやすいのかなと思って購入しましたが 洗濯機置いてしまうと 動かせなくて 使い勝手 あまり良くないなと思います。
本間ゴルフ - ホンマTOURWORLD TW 717 U 22度 値下げ - by , 2022-11-14
5/ 5stars
新しく洗濯機を購入したのでその台として購入しました。 今まではそのまま置いていたので移動させるのも難しかったのでとても良かったです。 あとましたに排水口がありそれを交わすことも出来て満足です。
村上隆 ドラえもん タイムマシーン ポスター - by , 2022-09-20
4/ 5stars
プラスチック部分割れました。。そんな大きなドラム式じゃないんですけど。・・・もう乗せてしまって一人ではどうにもならないから何も出来ない。。
ReFa - 箱あり付属品全て付。MTG正規品リファカラットRefa - by , 2022-11-12
5/ 5stars
設置もしやすく満足しております。 思ったよりも目立たなかったのでよかったです。
COACH - ☆COACH☆人気商品!WillowShoulderBag/Colorblock - by , 2022-09-06
4/ 5stars
7kgまでの洗濯機に使用しました。 かさ上げをしたことがなかったのですが、直接置くよりもかなり静音になり驚きました。 説明書にはトレイへの設置の仕方のみが描いてありますが、単体でも使えますよ! 家電量販店よりもかなりお安く入手でき、性能も申し分なかったので、大変満足しております。
Supreme - Supreme HONDA FOX Moto Jarsey TOP - by , 2022-11-10
5/ 5stars
先日1セット買ってみて、良いものだったので今週もう1セット注文しました。掃除のさいのプチストレスを取り除いてくれる貴重な商品、価格もお手頃で、ありがたいです。
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Burberryケープ 92センチです。購入後、ほとんど着用せず自宅保管です。ケープポンチョなので、永く着ていただけるかと思います。カシミヤが入っているので、とても温かいです。フードの裏地がバーバリーチェックでポイントになります。春先のお出掛けに如何でしょうか。カシミヤ50%綿50%クリーニング済み【お願い】プロフィール欄のご一読をお願い致します。used品ですので、気になる事があればご連絡下さい。また購入後の返品はご遠慮下さい。お値引き交渉中に際しても、購入者様を優先とさせて頂きます。購入の際は、一度コメントを入れて頂いてからのお手続きをお願い致します。なるべく迅速な対応を心掛けておりますが、お時間がかかってしまう場合がございます。ご了承下さい。
カテゴリー:ベビー・キッズ>>>ベビー服(男女兼用) ~95cm>>>アウター
商品の状態:未使用に近い
商品のサイズ:95cm
ブランド:バーバリー
:レッド系
配送料の負担:送料込み(出品者負担)
配送の方法:らくらくメルカリ便
発送元の地域:神奈川県
発送までの日数:1~2日で発送

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現在住宅ローンは全国で5000種類以上あります。

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その中で、長期間金利が変わらない住宅ローンの代表として、フラット35があります。

フラット35について、あまりよく知らない方はまずはこちらをお読みください。

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フラット35を借りるうえで絶対に気にしなければいけないのが金利です。

35年間金利が変わらないということは、金利がどれだけ上昇しても住宅ローンの支払いが苦しくなることが無い反面、借りたときより金利が安くなると損をしてしまいます。

 

賢くフラット35を借りるためには、これまでの金利の推移を知り、ある程度これからの金利を予測することが大切です。

この記事では、賢くフラット35を借りるために、最新の金利・金利の推移・金利の予想をまとめました。

 

 

フラット35の最新の金利

フラット35の最新金利はジャンプ50周年ウエハース ドラゴンボールシークレット カード 親子かめはめ波から知ることができます。

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フラット35の金利は、融資率が9割以上か9割以下かで変わります。

融資率というのは、諸経費を除く住宅購入に必要な費用(土地代、建物本体代及び付帯工事費)に対し、融資を受ける金額の割合のことです。

例えば諸経費を除いて3000万円の費用が必要な場合、融資率は以下のようになります。

3000万円融資・・・融資率10割

自己資金300万円 + 2700万円融資・・・融資率9割

 

この記事を執筆当時(2017年3月)の金利表は次のようになっています。

(出典:フラット35 最新の金利情報

融資率9割以下であれば、年利1.120%~1.670%です。

 

フラット35は住宅金融支援機構が提供している住宅ローンですが、直接住宅金融支援機構と契約をするのではなく、金融機関を仲介して融資を受けることになります。

そのため、一口にフラット35と言っても、入口の金融機関によって条件や金利が異なります。

各金融機関の金利情報は、先にも紹介した★US規格★ リバーシブルジャケット 中綿 12~18month 80内から検索することができます。

(出典:agete - 【ミニィ❤様専用】アガット k10 ピアスチャーム

金利表から下へ進んでいくと上のような検索欄があるので、都道府県単位で検索する場合は「各金融機関の金利情報を検索」から、4項目を選択して検索。

金融機関の名前で検索する場合は、「金融機関名で検索」から金融機関名を入力して検索。

この検索欄があることはあまり知られていませんが、それぞれの金融機関の金利情報をとても簡単に検索することができますので、是非活用してください。

 

ちなみにフラット35の金利は、毎月第一営業日の正午頃に更新されます。

 

フラット35の金利の推移

フラット35は、に「証券化支援による新型住宅ローン」という名前でスタートしました。

その後、月に現在の「フラット35」と名前を変え、現在まで運用されています。

 

から現在までの、長期借入(21年~35年)の金利の推移をグラフにしてみます。

フラット35がスタートしてから現在までで、上記のグラフのような金利の動きをしています。

  • 月の最高金利の最大値は4.5%、最小値は1.57%。
  • 月の最低金利の最大値は3.17%、最小値は0.9%。

 

このグラフから、2003年10月からしばらく高水準だった金利が、2009年7月から2016年8月をピークに右肩下がりに進み、2016年8月から現在にかけて少し上昇していることがわかります。

金利の変動について、細かい数値が知りたい方はこちらのサイトで確認することができます。

【フラット35】借入金利の推移

 

これからどうなる?フラット35の金利予想

先ほどの金利の動きを参考に、これから金利がどうなっていくかを予想します。

あくまでこれまでのデータからの予想であって、これからの日本や世界の動き次第では、まったく予想しなかった結果になる可能性もあるということはご理解ください。

この記事をもとに、最終的にはあなた自身が予測し、フラット35を利用するべきかどうかを判断するための材料として頂ければと思います。

 

金利が変動する6つの要因

まずは、これからの金利を予測するためには絶対に知っておかなければいけない、金利が変動する要因について説明します。

金利が変動する要因は6つあります。

  • 景気
  • 物価
  • 株価
  • 為替
  • 国外の金利
  • 金融政策

これら6つの要因が金利に影響を与えます。

それぞれについて説明します。

 

景気

景気が良くなると、一般に購買意欲が高まると言われています。

余裕ができたタイミングで人が考えることは、“未来への投資”です。

将来を考え、家や車などの大きな買い物をしたいと思う人が増えるので、ローンの需要が高まります。

需要が高まると少々金利が高くても借りられるので、金利は高まる傾向にあります。

 

逆に景気が悪いときは、目の前のことで精一杯になる人が増えるため、未来に目を向け、ローンを組んで高額なものを買いにくくなるため、金利を下げて借り手を獲得しようという動きを見せます。

 

物価

景気と関連しますが、一般的に景気が良くなると購買活動が盛んになるため、モノが売れやすくなりモノの需要が高くなります。

需要が高いときは少し高くても一定の顧客を見込めるため、モノの値段が上昇します。

モノの値段が上がると、家を建てるために必要な材料の値段も上がりますので、当然家も高くなります。

そのため、物価が上昇しそうな雰囲気を感じると、高くなる前に買いたい、駆け込みの住宅購入者が増えるので、住宅ローンの需要も増えます。

 

逆に物価が下がる流れを感じると、「もう少し待てば安く買える」と考える人が増えるため、住宅は売れにくくなり、住宅ローンの需要も減ります。

先ほども説明したように、需要が増えると金利が高くても借りる人がいるので、物価があがると金利はあがり、物価が下がると金利も下がります。

 

株価

株価は大きく分けて5つの要因で動きますが、その要因の中に社会情勢と国内外の経済があります。

経済や社会情勢が良くなる見通しがあれば株価が上がり、逆なら下がります。

株価が上がっているときには、国内が安定した良い状態であることが多いため、株価が上がると金利も上がる傾向にあります。

 

為替

円安になると輸入品の値段が上がり、物価が上昇します。

逆に円高になると、物価が下がります。

特に住宅は海外から仕入れた木材を使用することも多いので、為替の影響を強く受けます。

そのため、円安になると家の値段が上がる前に購入したい駆け込み需要が増えるため、住宅ローンの金利は上昇します。

逆に円高になると、家の値段が下がるのを待つ人が増えるので、住宅ローンの金利は下がります。

 

国外の金利

日本は国債を発行して財源を確保していますが、国外の金利が上がると、日本の国債を売って金利の高い国の国債を買おうとする投資家が増えます。

国債が売りの流れになると、国債の価格が下がり、下がった分を補てんするために金利が上昇します。

逆に国外の金利が下がると、利回りの良い日本の国債の需要が高まるので国債の価格が上がり、金利は下がります。

 

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金融政策は大きくわけて金融緩和と金融引締めの2種類があります。

金融緩和はその名の通り、お金を借りやすくするための施策で、具体的な方法としては、お金をたくさん発行して国内のお金の総量を増やす方法と、金利を下げる方法があります。

近年で言えば、アベノミクスの3大政策のうちの一つとして、大規模な金融緩和が施行され、金利が大きく下がりました。

 

金融引締めは、金融緩和とは逆に、インフレを抑制するため、国内のお金の周りを悪くします。

銀行からの貸付も少なくするため、金利も上昇します。

 

これからのフラット35の金利

ここまで説明した6つの要因をもとに、これからの金利を予想し、上がるなら長期固定金利で、下がるなら短期の変動金利でローンを組むのが最適です。

しかし、残念ながらこれからの金利を予想することは不可能です。

恐らくどんな本やサイトを見ても、名言してあるものは無いと思います。

 

金利は本当に繊細なもので、社会情勢や経済情勢の影響を色濃く受けるので、利を予想することは、これからの日本の、世界の情勢を予想するのと同じことなのです。

一つのイレギュラーが起こると、情勢は大きく変わります。

例えば最近の出来事で言えば、イギリスのEU離脱やトランプ大統領の就任など、誰も予想しなかったことが起こりました。

こういった予測不能なできごとの一つ一つが金利に影響を及ぼしているので、これから先の金利は誰にも予想できません。

 

予想できないで終わってしまっては、ここまで読んで頂いた方に申し訳ないので、参考までに今私が一番有力だと思っている説をお伝えしておきますね。

マイナス金利の施行で一時0.9%まで落ちた金利を下限とし、それ以下になる可能性はかなり低いと思います。

カトレア SR 美品 横線なし最低金利は1.12%で、恐らくこの辺りの金利がしばらく続くのではないかと考えられています。

しばらくと言っても、半年程度ですが・・・

 

【2018年10月追記】

この記事を書いた2017年3月時点から半年は1.12%ぐらいの金利が続き、それからじわじわと金利は上昇を続け、2018年10月現在の最低金利は1.41%となっています。

もう少しこのあたりの水準が続きそうですが、アメリカでは金利が上昇しているなど、今後日本でも金利が上昇する懸念はあります。

フラット35を検討しているなら、上がる前の今が借りどきかもしれません。

 

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いかがでしたか?

フラット35の最新金利の調べ方や、金利の推移、金利が変動する要因とこれからの予想についてお伝えしました。

 

最終的に予想はできないという結論での締めくくりとなってしまい、大変歯切れが悪いのですが、35年間の間には、予測不能なことがたくさん起こります。

無理に予想するのではなく、今の金利を安いと捉えるか、高いと捉えるかが大切です。

安いととらえるのであれば固定金利を、高いと捉えるのであれば変動金利を選んで頂ければと思います。

 

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嵯峨根 和正

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