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MOSCHINO - モスキーノパーカー - by , 2022-08-23
4/ 5stars
江戸屋、KENTのブラシを普段使いで利用。今回は携帯用ブラシを探していたところ、この商品にあたりました。平野ブラシは初めてですが、携帯用でもなかなか良い品でした。
イタリア製 Silvano Biagini カイマン肚ワニ ハンドバッグ - by , 2022-11-08
5/ 5stars
いつも拝見しているブログの方が勧めていらしたので購入を決めました。商品は思っていた以上に 優しくきれいに毛玉が取れるのに感動すら覚えました
ポケモン - たかさん専用 - by , 2022-11-22
3/ 5stars
ベランダにある室外機ですが、砂埃が積もってしまいます。 これをかぶせておけば、使わない時期は大丈夫と期待して。
三代目 J Soul Brothers - 三代目 THIS IS JSB LIVETOUR 2021 ライブグッズ - by , 2022-11-15
5/ 5stars
今まで買ったブラシの中で一番良かったです。上蓋をぼこっとあけて洗剤を入れて使うときに真ん中の色の部分を押すと下から洗剤が出ます。鍋に限らずシンクの溝や汚れのひどいお皿などこれだけで綺麗になります。赤を買ったので汚れも目立たないのですごいお気に入りになりました。
Apple - 【新品未使用】 iPhone SE3 white 128GB SIMフリー - by , 2022-11-20
4/ 5stars
実物を見ないとわからないので、前回試しに買ってみました。鉄製のフライパンを洗うときに使うのですが、毛もしっかり硬くて丈夫そうだし見た目もシンプルですっきりしているので、替え用にまた買いました。握るときに力がしっかり入る、いい形です。
Nintendo Switch - ●2/26 22時迄限定値下げ●新品 新型 Nintendo Switch 本体 - by , 2022-11-01
5/ 5stars
パッケージじゃなくて本体に顔がついてればもっとかわいいのになぁと思いますが、軽い汚れなら洗剤なしでいけるので、送料無料にするためにまとめ買いしました。近所に売っていたのになくなってしまったので買いましたが、最近他の場所に置いてあるの見つけました。が、こちらの方が安くてホッとしました・・
L'Appartement DEUXIEME CLASSE - アパルトモン 今季 ニット - by , 2022-11-18
4/ 5stars
長年汚れが蓄積された我が家は、水だけでは、ちょっと、無理みたいです。 洗剤を使って掃除すれば、キレイになります。 真っ白のブラシは、清潔感があって、いい。 お風呂に置いておいても、嫌じゃないし、気楽に、掃除ができていいです。
Paul Smith - [お値引交渉可♪]ポールスミス ネクタイ ドット ネイビー[新品未使用] - by , 2022-10-18
5/ 5stars
(116144112、06月30日) 以前から洋服ブラシは使っていましたが、随分古くなっていたので買いかえました。前に使っていたものより大きくて使いやすいです。埃がしっかり払えます。高級感があり、握った感じも気に入ってます。長く愛用できそうです。
ダンデsr リザードンv sa インテレオンsa - by , 2022-11-16
4/ 5stars
安いので効果は低いようです。 役にはたっています。
LGB - L.G.B ファーパーカー - by , 2022-10-04
5/ 5stars
初めての洋服ブラシなので、他と比べることができません。 カシミア混のコートで試しましたが、こんなものかな?といった感じです。 ●良い点 ・軽い(持ち歩き出来ます) ・生地を傷める感じはしない ●??な点 ・毛玉や、目に見えるホコリ(ファーからとれた毛など)はとれているか疑問
Nintendo Switch - Nintendo Switch JOY-CON(L) ネオンブルー/ネオン - by , 2022-11-14
4/ 5stars
今までお風呂掃除で大変でしたがちょっと便利になりました。カビとも消えて大掃除には役立ちました。電池で動くのは便利です。
2017 MYFIRSTSTORYポスター✘‎4枚 ╋ポストカードセット - by , 2022-09-20
5/ 5stars
とにかく良いです。電動ドリルにブラシをつけた感じです。水垢も数回使用で取れてきました。天井のお掃除も楽々です。なにより楽しくきれいになります。我が家は古いので湯船の栓のチェーンが巻きつき危険でした。
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● 商品情報 ●\rブランド:ANTEPRIMA (アンテプリマ)\rカラー:フクシアピンクxシルバー金具\r素材:PVCワイヤー\r参考定価:27,500円\r型番:PLS712609-054-000\r付属品:なし\rシリアル/製造番号:-\r管理番号:00006837\r\r\r● サイズ(約)・仕様 ●\r横 18.0cm 縦 9.0cm 奥行 5.0.0cm\rチェーン 26.0cm\r\r開閉部: ファスナー開閉\r外ポケット: -\r内ポケット: -\rメイン収納: 1\r\r\r● 商品状態 ●\r外装:非常に綺麗な状態です。\r内装:非常に綺麗な状態です。\r\r●金具● 微細なスレキズ\r●匂い● なし\r\r\r● デザイン説明 ●\rキラキラと華やかなフクシアピンクのワイヤーが綺麗なアンテプリマのスタンダードポーチです。リストレットになるチェーンは取り外し可能で、使い勝手の良い逸品です。\r\r\r【 ANTEPRIMA アンテプリマ スタンダード ポーチ フクシアピンク リストレット ワイヤー シルバー金具 送料無料 】\r\r●鑑定済み本物保証●
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商品の状態:未使用に近い
ブランド:アンテプリマ
配送料の負担:送料込み(出品者負担)
配送の方法:らくらくメルカリ便
発送元の地域:埼玉県
発送までの日数:1~2日で発送

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現在住宅ローンは全国で5000種類以上あります。

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その中で、長期間金利が変わらない住宅ローンの代表として、フラット35があります。

フラット35について、あまりよく知らない方はまずはこちらをお読みください。

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フラット35を借りるうえで絶対に気にしなければいけないのが金利です。

35年間金利が変わらないということは、金利がどれだけ上昇しても住宅ローンの支払いが苦しくなることが無い反面、借りたときより金利が安くなると損をしてしまいます。

 

賢くフラット35を借りるためには、これまでの金利の推移を知り、ある程度これからの金利を予測することが大切です。

この記事では、賢くフラット35を借りるために、最新の金利・金利の推移・金利の予想をまとめました。

 

 

フラット35の最新の金利

フラット35の最新金利はテンマクデザイン 焚火タープTC コネクトヘキサから知ることができます。

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フラット35の金利は、融資率が9割以上か9割以下かで変わります。

融資率というのは、諸経費を除く住宅購入に必要な費用(土地代、建物本体代及び付帯工事費)に対し、融資を受ける金額の割合のことです。

例えば諸経費を除いて3000万円の費用が必要な場合、融資率は以下のようになります。

3000万円融資・・・融資率10割

自己資金300万円 + 2700万円融資・・・融資率9割

 

この記事を執筆当時(2017年3月)の金利表は次のようになっています。

(出典:フラット35 最新の金利情報

融資率9割以下であれば、年利1.120%~1.670%です。

 

フラット35は住宅金融支援機構が提供している住宅ローンですが、直接住宅金融支援機構と契約をするのではなく、金融機関を仲介して融資を受けることになります。

そのため、一口にフラット35と言っても、入口の金融機関によって条件や金利が異なります。

各金融機関の金利情報は、先にも紹介したChloe バック内から検索することができます。

(出典:最終値下げ!Burton Lexa EST Lサイズ バインディング

金利表から下へ進んでいくと上のような検索欄があるので、都道府県単位で検索する場合は「各金融機関の金利情報を検索」から、4項目を選択して検索。

金融機関の名前で検索する場合は、「金融機関名で検索」から金融機関名を入力して検索。

この検索欄があることはあまり知られていませんが、それぞれの金融機関の金利情報をとても簡単に検索することができますので、是非活用してください。

 

ちなみにフラット35の金利は、毎月第一営業日の正午頃に更新されます。

 

フラット35の金利の推移

フラット35は、に「証券化支援による新型住宅ローン」という名前でスタートしました。

その後、月に現在の「フラット35」と名前を変え、現在まで運用されています。

 

から現在までの、長期借入(21年~35年)の金利の推移をグラフにしてみます。

フラット35がスタートしてから現在までで、上記のグラフのような金利の動きをしています。

  • 月の最高金利の最大値は4.5%、最小値は1.57%。
  • 月の最低金利の最大値は3.17%、最小値は0.9%。

 

このグラフから、2003年10月からしばらく高水準だった金利が、2009年7月から2016年8月をピークに右肩下がりに進み、2016年8月から現在にかけて少し上昇していることがわかります。

金利の変動について、細かい数値が知りたい方はこちらのサイトで確認することができます。

【フラット35】借入金利の推移

 

これからどうなる?フラット35の金利予想

先ほどの金利の動きを参考に、これから金利がどうなっていくかを予想します。

あくまでこれまでのデータからの予想であって、これからの日本や世界の動き次第では、まったく予想しなかった結果になる可能性もあるということはご理解ください。

この記事をもとに、最終的にはあなた自身が予測し、フラット35を利用するべきかどうかを判断するための材料として頂ければと思います。

 

金利が変動する6つの要因

まずは、これからの金利を予測するためには絶対に知っておかなければいけない、金利が変動する要因について説明します。

金利が変動する要因は6つあります。

  • 景気
  • 物価
  • 株価
  • 為替
  • 国外の金利
  • 金融政策

これら6つの要因が金利に影響を与えます。

それぞれについて説明します。

 

景気

景気が良くなると、一般に購買意欲が高まると言われています。

余裕ができたタイミングで人が考えることは、“未来への投資”です。

将来を考え、家や車などの大きな買い物をしたいと思う人が増えるので、ローンの需要が高まります。

需要が高まると少々金利が高くても借りられるので、金利は高まる傾向にあります。

 

逆に景気が悪いときは、目の前のことで精一杯になる人が増えるため、未来に目を向け、ローンを組んで高額なものを買いにくくなるため、金利を下げて借り手を獲得しようという動きを見せます。

 

物価

景気と関連しますが、一般的に景気が良くなると購買活動が盛んになるため、モノが売れやすくなりモノの需要が高くなります。

需要が高いときは少し高くても一定の顧客を見込めるため、モノの値段が上昇します。

モノの値段が上がると、家を建てるために必要な材料の値段も上がりますので、当然家も高くなります。

そのため、物価が上昇しそうな雰囲気を感じると、高くなる前に買いたい、駆け込みの住宅購入者が増えるので、住宅ローンの需要も増えます。

 

逆に物価が下がる流れを感じると、「もう少し待てば安く買える」と考える人が増えるため、住宅は売れにくくなり、住宅ローンの需要も減ります。

先ほども説明したように、需要が増えると金利が高くても借りる人がいるので、物価があがると金利はあがり、物価が下がると金利も下がります。

 

株価

株価は大きく分けて5つの要因で動きますが、その要因の中に社会情勢と国内外の経済があります。

経済や社会情勢が良くなる見通しがあれば株価が上がり、逆なら下がります。

株価が上がっているときには、国内が安定した良い状態であることが多いため、株価が上がると金利も上がる傾向にあります。

 

為替

円安になると輸入品の値段が上がり、物価が上昇します。

逆に円高になると、物価が下がります。

特に住宅は海外から仕入れた木材を使用することも多いので、為替の影響を強く受けます。

そのため、円安になると家の値段が上がる前に購入したい駆け込み需要が増えるため、住宅ローンの金利は上昇します。

逆に円高になると、家の値段が下がるのを待つ人が増えるので、住宅ローンの金利は下がります。

 

国外の金利

日本は国債を発行して財源を確保していますが、国外の金利が上がると、日本の国債を売って金利の高い国の国債を買おうとする投資家が増えます。

国債が売りの流れになると、国債の価格が下がり、下がった分を補てんするために金利が上昇します。

逆に国外の金利が下がると、利回りの良い日本の国債の需要が高まるので国債の価格が上がり、金利は下がります。

 

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金融政策は大きくわけて金融緩和と金融引締めの2種類があります。

金融緩和はその名の通り、お金を借りやすくするための施策で、具体的な方法としては、お金をたくさん発行して国内のお金の総量を増やす方法と、金利を下げる方法があります。

近年で言えば、アベノミクスの3大政策のうちの一つとして、大規模な金融緩和が施行され、金利が大きく下がりました。

 

金融引締めは、金融緩和とは逆に、インフレを抑制するため、国内のお金の周りを悪くします。

銀行からの貸付も少なくするため、金利も上昇します。

 

これからのフラット35の金利

ここまで説明した6つの要因をもとに、これからの金利を予想し、上がるなら長期固定金利で、下がるなら短期の変動金利でローンを組むのが最適です。

しかし、残念ながらこれからの金利を予想することは不可能です。

恐らくどんな本やサイトを見ても、名言してあるものは無いと思います。

 

金利は本当に繊細なもので、社会情勢や経済情勢の影響を色濃く受けるので、利を予想することは、これからの日本の、世界の情勢を予想するのと同じことなのです。

一つのイレギュラーが起こると、情勢は大きく変わります。

例えば最近の出来事で言えば、イギリスのEU離脱やトランプ大統領の就任など、誰も予想しなかったことが起こりました。

こういった予測不能なできごとの一つ一つが金利に影響を及ぼしているので、これから先の金利は誰にも予想できません。

 

予想できないで終わってしまっては、ここまで読んで頂いた方に申し訳ないので、参考までに今私が一番有力だと思っている説をお伝えしておきますね。

マイナス金利の施行で一時0.9%まで落ちた金利を下限とし、それ以下になる可能性はかなり低いと思います。

Tommy Jeans ハーフジップ最低金利は1.12%で、恐らくこの辺りの金利がしばらく続くのではないかと考えられています。

しばらくと言っても、半年程度ですが・・・

 

【2018年10月追記】

この記事を書いた2017年3月時点から半年は1.12%ぐらいの金利が続き、それからじわじわと金利は上昇を続け、2018年10月現在の最低金利は1.41%となっています。

もう少しこのあたりの水準が続きそうですが、アメリカでは金利が上昇しているなど、今後日本でも金利が上昇する懸念はあります。

フラット35を検討しているなら、上がる前の今が借りどきかもしれません。

 

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いかがでしたか?

フラット35の最新金利の調べ方や、金利の推移、金利が変動する要因とこれからの予想についてお伝えしました。

 

最終的に予想はできないという結論での締めくくりとなってしまい、大変歯切れが悪いのですが、35年間の間には、予測不能なことがたくさん起こります。

無理に予想するのではなく、今の金利を安いと捉えるか、高いと捉えるかが大切です。

安いととらえるのであれば固定金利を、高いと捉えるのであれば変動金利を選んで頂ければと思います。

 

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