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天然石 14kgf タンザナイトとオパールのピアス - by , 2022-08-23
5/ 5stars
火星大接近観察用に購入したのですが対応が早く観察までに届いてとてもよかったです。
ワインレッドジェード ピアス - by , 2022-11-08
5/ 5stars
最初は星を見つけれなかったり、ピントが合わせられないなど上手くいかなかったのですが、今では小学3年生の息子が1人でもやれてます。 接眼レンズに汚れのような物が有ったのですが、すぐに新しい物を送ってくれました。 他の天体望遠鏡と比べたことは有りませんが、とても満足です。 ※別売りの接眼レンズだと、同じ倍率でもよりシャープに見えるそうです。いずれ購入したいと思います。
iPhone - iPhone SE 128GB ◯新品・未使用・SIMフリー‼︎◯ - by , 2022-11-22
5/ 5stars
月、木星のシマシマ、土星の輪っか、小さいながらも見る事ができて子供や私共も感動しました。 他の望遠鏡を知らないので比べられませんが土星の輪っかが見れただけでも買ったかいがあったと思います。 ただ一つはこれを出しっぱなしにしておく家庭はなかなかないと思うし買ったからには色々な所に持って行ってみたいとみなさん思うと思うのでキャリーバッグの一つも付けて欲しかったです。
celine - IR様専用 CELINE ルーズスウェットシャツ / コットン ブラック - by , 2022-11-15
2/ 5stars
ズームレンズを初めて買いましたが、低倍率では星に合わせやすいです。 解像度は低倍率では良好ですが、7-10mm付近はやはり単焦点にはかなわないようです。 しかしコストパフォーマンスは最高です。
イタリア製ミリタリージャケット フライトジャケット ブルー メンズ - by , 2022-11-20
5/ 5stars
梅雨で天候が不安定なのでまだ2回しか使えていません。 三脚は大人が使うには低いけれど安定しています。 微動ハンドルが付いているものを選んでよかったと思いました。星はすぐに逃げていくので。 k20mmの接眼レンズを使ってのピント合わせは簡単でした。 半月を見たら大きく、クレーターもはっきり見えました。 f6mmの接眼レンズはコツを掴むまでは難しかったです。視野が狭いので対象を入れるのがまず一苦労。 木星と衛星3つ、土星、火星を確認できました。 火星はのっぺりしていましたが、木星は縞2本がぼんやりと見え、土星は輪っかがはっきり見えていました。とてもちっちゃいですが感動です。
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5/ 5stars
子供のX'masプレゼントに購入しました。 天体望遠鏡が欲しいという息子に、初めは1万円以内の物を考えていましたが、調べれば調べるほど、どうせ購入するなら良く見えるもの。少しでも長く使える物をと欲が出てきました。 しかし、上を見るとキリがなく、迷いに迷い、三脚の安定性、扱いやすそうなこと、評価等からこちらに決めました。 早速使用し、月のクレーターがハッキリと見え、小学一年生の息子も大喜び。月の動きに合わせ、自分で位置を合わせてみようと試みたりと興味津々でした。 クレーターが見えたときは親も一緒に感動できましたし、購入して良かったです。 慣れたら他の惑星も見てみたいと夢が広がります。
Apple - iPhone X★256G★SoftBank★SIMフリー★新品★docomo - by , 2022-11-18
5/ 5stars
クリスマス3日前ぐらいの注文で、24日までに欲しいと無理なお願いをしましたが、次の日には発送していただき、無事クリスマスに間に合いました。とっても助かりました。
米軍 実物 USARMY 50s ビンテージ オーバーコート トレンチコート - by , 2022-10-18
5/ 5stars
初めて買った望遠鏡 なかなか慣れず。 ただ今修行中。 早くまともになれるように頑張ります。
遊戯王 - 遊戯王 ファイヤー・ウイング・ペガサス WCS 2005 大会プロモ - by , 2022-11-16
5/ 5stars
反射望遠鏡の整備には必須のどうぐです。価格も手ごろで満足しています。
Hermes - エルメス プルマン クリーム文字盤 デイト SS GP (12171256) - by , 2022-10-04
5/ 5stars
簡単に星を追いたかったので、こちらを購入してみました。 週末ぶっつけ本番になりそうですが、間に合ってよかったです。
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5/ 5stars
私が小さい頃欲しかったもののひとつ天体望遠鏡。自分の子供が小学生になったので、買ってみましたが、私の方が喜んでいる次第です。 箱は中身がわからない感じで届きます。 (商品名のシールがあるくらい) セッティングめっちゃ簡単でした。 一眼レフなどのカメラを使った事がある人はピントは感覚的に合わせられると思います。 月は難なくクレーターまで見えました。 土星の輪っか、木星のシマも見えました。 天体は動きますし倍率を上げると動くスピードも早いので追いかけっこのようになり、スマホセッティングしてるあいだに見失うので、スマホで撮影できるのは月くらいだと思っておいた方が良いです。 しかし、月はやっぱり感動しますし、満月や月蝕などの日に活用したいです。 あと、持ち運び用の袋を買おうかと迷っていたのですが、あまり遠方で観測する予定が無いので、キャンプなどに行く際にはこのままダンボールを活用しようと思います。(ビニール系のテープで簡易防水にして、百均のアウトドア用のバンドで締める感じで) 予算に余裕があったら別売りのファインダーはある方が良いと思います。欲しいです。
Hermes - エルメス HERMES クリッパー CL4.210 クォーツ デイト 腕時計 SS シルバー 美品 - by , 2022-09-20
5/ 5stars
この値段で、月のクレーターはもちろん、土星の輪が見られました! 顕微鏡で400倍に合わせられる人なら、きちんとした手順であれば、4mmの接眼レンズで白く輝く土星と輪を見られます 木星と衛星も、なんとなく見えます 三脚を家庭にある、よりしっかりしたものにすれば、さらに見やすくなるかもしれません 4000円でこれなら、十分です。
Nintendo Switch - Nintendo switch マリオレッド ブルー セット 新品5台 スイッチ - by , 2022-11-12
5/ 5stars
天体望遠鏡初心者ですけど、取り扱いが簡単で良かったです
Nintendo Switch - 新品 5個セット Nintendo Switch本体 グレー - by , 2022-09-06
2/ 5stars
明視野照明装置の電池を入れる為のキャップがかなりきつく、とても手の力だけでは開きませんでした。とりあえず現地でだいたいの位置で極軸を合わせましたが当然追尾制度はイマイチでした。この時点で返品ができる日数を過ぎていましたのでどうせ交換してもらえないならと思い、ペンチを使って何とかキャップを開けましたが(それでもなかなかの力が必要でした)、今度は付属の電池を入れても照明装置が光ってくれませんでした。ペンチを使った為キャップに若干傷はつきましたが、照明装置自体を歪ませたり破損させてはいません。安いかいものではなかっただけにとても残念で仕方ないです。
PlayStation - PS5 通常盤 CFI-1000A01 2台セット - by , 2022-11-10
5/ 5stars
子供へのクリスマスプレゼントに購入しました。大変喜んでもらいました。みんなで星空を眺めたいと思います。
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商品情報

カテゴリ 食品/飲料/酒
› 健康食品
› その他
サイズ なし
商品の状態 新品、未使用
配送料の負担 送料込
配送方法 かんたんラクマパック(日本郵便)
発送日の目安 支払い後、1~2日で発送
発送元の地域 東京都

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現在住宅ローンは全国で5000種類以上あります。

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その中で、長期間金利が変わらない住宅ローンの代表として、フラット35があります。

フラット35について、あまりよく知らない方はまずはこちらをお読みください。

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フラット35を借りるうえで絶対に気にしなければいけないのが金利です。

35年間金利が変わらないということは、金利がどれだけ上昇しても住宅ローンの支払いが苦しくなることが無い反面、借りたときより金利が安くなると損をしてしまいます。

 

賢くフラット35を借りるためには、これまでの金利の推移を知り、ある程度これからの金利を予測することが大切です。

この記事では、賢くフラット35を借りるために、最新の金利・金利の推移・金利の予想をまとめました。

 

 

フラット35の最新の金利

フラット35の最新金利は45R 綿麻のエイトノットシャツ サイズ4から知ることができます。

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フラット35の金利は、融資率が9割以上か9割以下かで変わります。

融資率というのは、諸経費を除く住宅購入に必要な費用(土地代、建物本体代及び付帯工事費)に対し、融資を受ける金額の割合のことです。

例えば諸経費を除いて3000万円の費用が必要な場合、融資率は以下のようになります。

3000万円融資・・・融資率10割

自己資金300万円 + 2700万円融資・・・融資率9割

 

この記事を執筆当時(2017年3月)の金利表は次のようになっています。

(出典:フラット35 最新の金利情報

融資率9割以下であれば、年利1.120%~1.670%です。

 

フラット35は住宅金融支援機構が提供している住宅ローンですが、直接住宅金融支援機構と契約をするのではなく、金融機関を仲介して融資を受けることになります。

そのため、一口にフラット35と言っても、入口の金融機関によって条件や金利が異なります。

各金融機関の金利情報は、先にも紹介したプラセンタ100 チャレンジパック 50袋 銀座ステファニー内から検索することができます。

(出典:モンクレール ロゴサンダル 24cm 25cm

金利表から下へ進んでいくと上のような検索欄があるので、都道府県単位で検索する場合は「各金融機関の金利情報を検索」から、4項目を選択して検索。

金融機関の名前で検索する場合は、「金融機関名で検索」から金融機関名を入力して検索。

この検索欄があることはあまり知られていませんが、それぞれの金融機関の金利情報をとても簡単に検索することができますので、是非活用してください。

 

ちなみにフラット35の金利は、毎月第一営業日の正午頃に更新されます。

 

フラット35の金利の推移

フラット35は、に「証券化支援による新型住宅ローン」という名前でスタートしました。

その後、月に現在の「フラット35」と名前を変え、現在まで運用されています。

 

から現在までの、長期借入(21年~35年)の金利の推移をグラフにしてみます。

フラット35がスタートしてから現在までで、上記のグラフのような金利の動きをしています。

  • 月の最高金利の最大値は4.5%、最小値は1.57%。
  • 月の最低金利の最大値は3.17%、最小値は0.9%。

 

このグラフから、2003年10月からしばらく高水準だった金利が、2009年7月から2016年8月をピークに右肩下がりに進み、2016年8月から現在にかけて少し上昇していることがわかります。

金利の変動について、細かい数値が知りたい方はこちらのサイトで確認することができます。

【フラット35】借入金利の推移

 

これからどうなる?フラット35の金利予想

先ほどの金利の動きを参考に、これから金利がどうなっていくかを予想します。

あくまでこれまでのデータからの予想であって、これからの日本や世界の動き次第では、まったく予想しなかった結果になる可能性もあるということはご理解ください。

この記事をもとに、最終的にはあなた自身が予測し、フラット35を利用するべきかどうかを判断するための材料として頂ければと思います。

 

金利が変動する6つの要因

まずは、これからの金利を予測するためには絶対に知っておかなければいけない、金利が変動する要因について説明します。

金利が変動する要因は6つあります。

  • 景気
  • 物価
  • 株価
  • 為替
  • 国外の金利
  • 金融政策

これら6つの要因が金利に影響を与えます。

それぞれについて説明します。

 

景気

景気が良くなると、一般に購買意欲が高まると言われています。

余裕ができたタイミングで人が考えることは、“未来への投資”です。

将来を考え、家や車などの大きな買い物をしたいと思う人が増えるので、ローンの需要が高まります。

需要が高まると少々金利が高くても借りられるので、金利は高まる傾向にあります。

 

逆に景気が悪いときは、目の前のことで精一杯になる人が増えるため、未来に目を向け、ローンを組んで高額なものを買いにくくなるため、金利を下げて借り手を獲得しようという動きを見せます。

 

物価

景気と関連しますが、一般的に景気が良くなると購買活動が盛んになるため、モノが売れやすくなりモノの需要が高くなります。

需要が高いときは少し高くても一定の顧客を見込めるため、モノの値段が上昇します。

モノの値段が上がると、家を建てるために必要な材料の値段も上がりますので、当然家も高くなります。

そのため、物価が上昇しそうな雰囲気を感じると、高くなる前に買いたい、駆け込みの住宅購入者が増えるので、住宅ローンの需要も増えます。

 

逆に物価が下がる流れを感じると、「もう少し待てば安く買える」と考える人が増えるため、住宅は売れにくくなり、住宅ローンの需要も減ります。

先ほども説明したように、需要が増えると金利が高くても借りる人がいるので、物価があがると金利はあがり、物価が下がると金利も下がります。

 

株価

株価は大きく分けて5つの要因で動きますが、その要因の中に社会情勢と国内外の経済があります。

経済や社会情勢が良くなる見通しがあれば株価が上がり、逆なら下がります。

株価が上がっているときには、国内が安定した良い状態であることが多いため、株価が上がると金利も上がる傾向にあります。

 

為替

円安になると輸入品の値段が上がり、物価が上昇します。

逆に円高になると、物価が下がります。

特に住宅は海外から仕入れた木材を使用することも多いので、為替の影響を強く受けます。

そのため、円安になると家の値段が上がる前に購入したい駆け込み需要が増えるため、住宅ローンの金利は上昇します。

逆に円高になると、家の値段が下がるのを待つ人が増えるので、住宅ローンの金利は下がります。

 

国外の金利

日本は国債を発行して財源を確保していますが、国外の金利が上がると、日本の国債を売って金利の高い国の国債を買おうとする投資家が増えます。

国債が売りの流れになると、国債の価格が下がり、下がった分を補てんするために金利が上昇します。

逆に国外の金利が下がると、利回りの良い日本の国債の需要が高まるので国債の価格が上がり、金利は下がります。

 

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金融政策は大きくわけて金融緩和と金融引締めの2種類があります。

金融緩和はその名の通り、お金を借りやすくするための施策で、具体的な方法としては、お金をたくさん発行して国内のお金の総量を増やす方法と、金利を下げる方法があります。

近年で言えば、アベノミクスの3大政策のうちの一つとして、大規模な金融緩和が施行され、金利が大きく下がりました。

 

金融引締めは、金融緩和とは逆に、インフレを抑制するため、国内のお金の周りを悪くします。

銀行からの貸付も少なくするため、金利も上昇します。

 

これからのフラット35の金利

ここまで説明した6つの要因をもとに、これからの金利を予想し、上がるなら長期固定金利で、下がるなら短期の変動金利でローンを組むのが最適です。

しかし、残念ながらこれからの金利を予想することは不可能です。

恐らくどんな本やサイトを見ても、名言してあるものは無いと思います。

 

金利は本当に繊細なもので、社会情勢や経済情勢の影響を色濃く受けるので、利を予想することは、これからの日本の、世界の情勢を予想するのと同じことなのです。

一つのイレギュラーが起こると、情勢は大きく変わります。

例えば最近の出来事で言えば、イギリスのEU離脱やトランプ大統領の就任など、誰も予想しなかったことが起こりました。

こういった予測不能なできごとの一つ一つが金利に影響を及ぼしているので、これから先の金利は誰にも予想できません。

 

予想できないで終わってしまっては、ここまで読んで頂いた方に申し訳ないので、参考までに今私が一番有力だと思っている説をお伝えしておきますね。

マイナス金利の施行で一時0.9%まで落ちた金利を下限とし、それ以下になる可能性はかなり低いと思います。

500 40枚セット 記念硬貨コイン 限定 金最低金利は1.12%で、恐らくこの辺りの金利がしばらく続くのではないかと考えられています。

しばらくと言っても、半年程度ですが・・・

 

【2018年10月追記】

この記事を書いた2017年3月時点から半年は1.12%ぐらいの金利が続き、それからじわじわと金利は上昇を続け、2018年10月現在の最低金利は1.41%となっています。

もう少しこのあたりの水準が続きそうですが、アメリカでは金利が上昇しているなど、今後日本でも金利が上昇する懸念はあります。

フラット35を検討しているなら、上がる前の今が借りどきかもしれません。

 

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いかがでしたか?

フラット35の最新金利の調べ方や、金利の推移、金利が変動する要因とこれからの予想についてお伝えしました。

 

最終的に予想はできないという結論での締めくくりとなってしまい、大変歯切れが悪いのですが、35年間の間には、予測不能なことがたくさん起こります。

無理に予想するのではなく、今の金利を安いと捉えるか、高いと捉えるかが大切です。

安いととらえるのであれば固定金利を、高いと捉えるのであれば変動金利を選んで頂ければと思います。

 

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株式会社ライフプラスハウス 代表取締役
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