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SHISEIDO (資生堂) - クレ・ド・ポーボーテ セラムエクラS - by , 2022-08-23
4/ 5stars
国産で業務用サイズのかんぴょうを知人に頼まれたのですが、近くのスーパーには無かったのでネット購入しました。写真の通りキレイなかんぴょうが届き無事、知人に手渡す事ができました。実物を見た母も、これならもう一袋注文してもらえば良かったと…またの機会にリピしたいと思います。
プロフ必読さん専用 - by , 2022-11-08
5/ 5stars
従来、近所の豆腐製造しているお店で格安でおからをゲットしていました。ところが知らぬ間に廃業されていて、今後はどこで買おうかと悩んでいたところ偶然こちらの乾燥おからを拝見! 買って見たい、でも多すぎる・・・。悩んだ末、物は試しに思い切って購入しました。袋をあけるとなんかいい匂いがして、さらっさらのおから。4リットルの焼酎の空ペットボトル数本に詰めて、入りきらない分は梅酒瓶に詰めて・・・と、湿気・虫対策をしたつもりです。使用目的はずばり、朝の主食です。16〜18g程度をたっぷりの水でふやかし、レンチンしてご飯代わりにします。先日おからパンも焼いてみました(失敗・・・)。購入の決め手は、国産大豆・遺伝子組み換えでない・消泡材不使用といったところです。この度のおからが相当持つとは思いますが、またリピしたい良品です。
MONCLER - モンクレール ブラック ファー ダウン ボタン ブリヨン - by , 2022-11-22
4/ 5stars
はじめて購入しました。もともと巻き寿司にと思ったのですが、あまりのおいしさに味付けもよくそのまま食べちゃいました。また購入します。
ARSOA - kitty様専用アルソアセルエッセンス2本他 - by , 2022-11-15
5/ 5stars
しっかりして美味しいかんぴょうです。煮てお弁当用に冷凍しています。おすすめです。
HERNO - 超美品☆HERNOフォックスファーカフススタンドカラー ショートダウン ブラック - by , 2022-11-20
4/ 5stars
国産かんぴょうが近所で手に入りにくくなり、ついにネットで購入。 十分な品質でした。配送も丁寧でした。
MONCLER - モンクレール エルミンヌ サイズ1 黒 - by , 2022-11-01
5/ 5stars
国産で見た目もきれいで安いと思います。また購入したいです。
POLA - ホワイトショットシーズンスペシャルボックス 新品未開封 キャップ&ポンプ付き - by , 2022-11-18
3/ 5stars
かんぴょうは普段購入することが無いのですが、お海苔を購入したついでに国産にひかれて購入しました。食べ方もイマイチわからないので、ネットで調べて頂くことにします。とりあえずは田舎巻きやロールキャベツ辺りから・・・。
☆美品 AKAI MPC LIVE 2 - by , 2022-10-18
5/ 5stars
血圧を下げるにはカリウムを多く含む食品を食べれば効果が あるという事を本で読み、それからかんぴょうを近くのスーパーで買っていましたがとても高くて、びっくりしたものでした。 ネットで探したらこちらのかんぴょうがとても安かったので 試しに買ってみました。 大きさは色々ですが刻んで煮るので全然気になりません。 早速料理して食べましたが、とっても美味しくて癖になりそうです。 これはお勧めです。
THE NORTH FACE - TOY様専用 新品未使用!銀座シックス購入確実正規品★ノースフェイスサカイ - by , 2022-11-16
4/ 5stars
かんぴょうそのものを食べることはあまりないのですが ロールキャベツを縛ったりするときに使ったりして あると便利。 賞味期限が近くても そのまま冷凍しておけば 使いたいときに使いたいだけ戻せばよいので 安く買えて良かったです。
高品質! イブニングドレス ロング エレガント ピアノ演奏会/音楽会/発表会など - by , 2022-10-04
5/ 5stars
非常にお値打ちでした。品物も良いものです。
AKAI EWI5000 - by , 2022-11-14
4/ 5stars
巻き寿司作るために 試しに10グラムぐらいふやかしてみました。醤油、みりん、砂糖、だし汁で味付けし、巻き寿司にしました。 無漂白で、添加物が入っていない日本製の干瓢は、近くのスーパーでは手に入りません。 商品も新しい嚙み応えがありました。醤油とみりん、砂糖、だし汁で味付けしました。とても美味しい商品だったので、また買いたいと思いました。
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5/ 5stars
未だ使って居ません。 この干瓢のお陰で10日も待ったのはうんざりです。
富士通 - 希少 富士通版新品 タイムドメインミニ TIMEDOMAIN MINI - by , 2022-11-12
4/ 5stars
栃木産のかんぴょうは値段が高いというイメージがありました。今回、送って頂いた品物は品質も良いうえに値段も安い。送料がかかっても親切値段でした。良い品物をありがとうございました。
ディアボリックラヴァーズ マグカップ&スプーンセット - by , 2022-09-06
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いろいろ注文できて、纏めると送料無料なのが嬉しい家計に優しい楽天24さまです。 有難う御座いました。
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コムデギャルソンのバンビ柄ハーフパンツです。レクセルという素材でくったりしつつやや光沢があります。縫い目でわざとシワを寄せてあり全体的にシワやよれがあります。両サイドにポケットあり。ポケットの下に、ポケットというか大きな穴状のデザインがあります(画像5枚め)。ボリュームを出す役目があるのかもと思いますサイズブランド表記サイズSウエスト 70cm ゴムなので88cmくらいまで伸びます股上 前34.5cm 後ろ41cm股下 30cm腰回り 140cmくらい腿回り104cmくらい裾回り112cmくらい素材レクセル(指定外繊維)100%日本製正規品青山の直営店にて購入未着用タグはありませんカラー···ベージュパンツ丈···ハーフ・ひざ丈柄・デザイン···その他シルエット···ワイド股上···ローライズ季節感···春、夏、秋
カテゴリー:レディース>>>パンツ>>>ハーフパンツ
商品の状態:新品、未使用
商品のサイズ:S
ブランド:コム デ ギャルソン
:ブラウン系/オレンジ系/ベージュ系
配送料の負担:送料込み(出品者負担)
配送の方法:らくらくメルカリ便
発送元の地域:東京都
発送までの日数:1~2日で発送

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現在住宅ローンは全国で5000種類以上あります。

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その中で、長期間金利が変わらない住宅ローンの代表として、フラット35があります。

フラット35について、あまりよく知らない方はまずはこちらをお読みください。

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フラット35を借りるうえで絶対に気にしなければいけないのが金利です。

35年間金利が変わらないということは、金利がどれだけ上昇しても住宅ローンの支払いが苦しくなることが無い反面、借りたときより金利が安くなると損をしてしまいます。

 

賢くフラット35を借りるためには、これまでの金利の推移を知り、ある程度これからの金利を予測することが大切です。

この記事では、賢くフラット35を借りるために、最新の金利・金利の推移・金利の予想をまとめました。

 

 

フラット35の最新の金利

フラット35の最新金利は店頭 販促ポスター 苺ましまろ ばらスィー 非売品から知ることができます。

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フラット35の金利は、融資率が9割以上か9割以下かで変わります。

融資率というのは、諸経費を除く住宅購入に必要な費用(土地代、建物本体代及び付帯工事費)に対し、融資を受ける金額の割合のことです。

例えば諸経費を除いて3000万円の費用が必要な場合、融資率は以下のようになります。

3000万円融資・・・融資率10割

自己資金300万円 + 2700万円融資・・・融資率9割

 

この記事を執筆当時(2017年3月)の金利表は次のようになっています。

(出典:フラット35 最新の金利情報

融資率9割以下であれば、年利1.120%~1.670%です。

 

フラット35は住宅金融支援機構が提供している住宅ローンですが、直接住宅金融支援機構と契約をするのではなく、金融機関を仲介して融資を受けることになります。

そのため、一口にフラット35と言っても、入口の金融機関によって条件や金利が異なります。

各金融機関の金利情報は、先にも紹介したネストローブ・コットンラミー近江晒タックキュロットパンツ内から検索することができます。

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金利表から下へ進んでいくと上のような検索欄があるので、都道府県単位で検索する場合は「各金融機関の金利情報を検索」から、4項目を選択して検索。

金融機関の名前で検索する場合は、「金融機関名で検索」から金融機関名を入力して検索。

この検索欄があることはあまり知られていませんが、それぞれの金融機関の金利情報をとても簡単に検索することができますので、是非活用してください。

 

ちなみにフラット35の金利は、毎月第一営業日の正午頃に更新されます。

 

フラット35の金利の推移

フラット35は、に「証券化支援による新型住宅ローン」という名前でスタートしました。

その後、月に現在の「フラット35」と名前を変え、現在まで運用されています。

 

から現在までの、長期借入(21年~35年)の金利の推移をグラフにしてみます。

フラット35がスタートしてから現在までで、上記のグラフのような金利の動きをしています。

  • 月の最高金利の最大値は4.5%、最小値は1.57%。
  • 月の最低金利の最大値は3.17%、最小値は0.9%。

 

このグラフから、2003年10月からしばらく高水準だった金利が、2009年7月から2016年8月をピークに右肩下がりに進み、2016年8月から現在にかけて少し上昇していることがわかります。

金利の変動について、細かい数値が知りたい方はこちらのサイトで確認することができます。

【フラット35】借入金利の推移

 

これからどうなる?フラット35の金利予想

先ほどの金利の動きを参考に、これから金利がどうなっていくかを予想します。

あくまでこれまでのデータからの予想であって、これからの日本や世界の動き次第では、まったく予想しなかった結果になる可能性もあるということはご理解ください。

この記事をもとに、最終的にはあなた自身が予測し、フラット35を利用するべきかどうかを判断するための材料として頂ければと思います。

 

金利が変動する6つの要因

まずは、これからの金利を予測するためには絶対に知っておかなければいけない、金利が変動する要因について説明します。

金利が変動する要因は6つあります。

  • 景気
  • 物価
  • 株価
  • 為替
  • 国外の金利
  • 金融政策

これら6つの要因が金利に影響を与えます。

それぞれについて説明します。

 

景気

景気が良くなると、一般に購買意欲が高まると言われています。

余裕ができたタイミングで人が考えることは、“未来への投資”です。

将来を考え、家や車などの大きな買い物をしたいと思う人が増えるので、ローンの需要が高まります。

需要が高まると少々金利が高くても借りられるので、金利は高まる傾向にあります。

 

逆に景気が悪いときは、目の前のことで精一杯になる人が増えるため、未来に目を向け、ローンを組んで高額なものを買いにくくなるため、金利を下げて借り手を獲得しようという動きを見せます。

 

物価

景気と関連しますが、一般的に景気が良くなると購買活動が盛んになるため、モノが売れやすくなりモノの需要が高くなります。

需要が高いときは少し高くても一定の顧客を見込めるため、モノの値段が上昇します。

モノの値段が上がると、家を建てるために必要な材料の値段も上がりますので、当然家も高くなります。

そのため、物価が上昇しそうな雰囲気を感じると、高くなる前に買いたい、駆け込みの住宅購入者が増えるので、住宅ローンの需要も増えます。

 

逆に物価が下がる流れを感じると、「もう少し待てば安く買える」と考える人が増えるため、住宅は売れにくくなり、住宅ローンの需要も減ります。

先ほども説明したように、需要が増えると金利が高くても借りる人がいるので、物価があがると金利はあがり、物価が下がると金利も下がります。

 

株価

株価は大きく分けて5つの要因で動きますが、その要因の中に社会情勢と国内外の経済があります。

経済や社会情勢が良くなる見通しがあれば株価が上がり、逆なら下がります。

株価が上がっているときには、国内が安定した良い状態であることが多いため、株価が上がると金利も上がる傾向にあります。

 

為替

円安になると輸入品の値段が上がり、物価が上昇します。

逆に円高になると、物価が下がります。

特に住宅は海外から仕入れた木材を使用することも多いので、為替の影響を強く受けます。

そのため、円安になると家の値段が上がる前に購入したい駆け込み需要が増えるため、住宅ローンの金利は上昇します。

逆に円高になると、家の値段が下がるのを待つ人が増えるので、住宅ローンの金利は下がります。

 

国外の金利

日本は国債を発行して財源を確保していますが、国外の金利が上がると、日本の国債を売って金利の高い国の国債を買おうとする投資家が増えます。

国債が売りの流れになると、国債の価格が下がり、下がった分を補てんするために金利が上昇します。

逆に国外の金利が下がると、利回りの良い日本の国債の需要が高まるので国債の価格が上がり、金利は下がります。

 

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金融政策は大きくわけて金融緩和と金融引締めの2種類があります。

金融緩和はその名の通り、お金を借りやすくするための施策で、具体的な方法としては、お金をたくさん発行して国内のお金の総量を増やす方法と、金利を下げる方法があります。

近年で言えば、アベノミクスの3大政策のうちの一つとして、大規模な金融緩和が施行され、金利が大きく下がりました。

 

金融引締めは、金融緩和とは逆に、インフレを抑制するため、国内のお金の周りを悪くします。

銀行からの貸付も少なくするため、金利も上昇します。

 

これからのフラット35の金利

ここまで説明した6つの要因をもとに、これからの金利を予想し、上がるなら長期固定金利で、下がるなら短期の変動金利でローンを組むのが最適です。

しかし、残念ながらこれからの金利を予想することは不可能です。

恐らくどんな本やサイトを見ても、名言してあるものは無いと思います。

 

金利は本当に繊細なもので、社会情勢や経済情勢の影響を色濃く受けるので、利を予想することは、これからの日本の、世界の情勢を予想するのと同じことなのです。

一つのイレギュラーが起こると、情勢は大きく変わります。

例えば最近の出来事で言えば、イギリスのEU離脱やトランプ大統領の就任など、誰も予想しなかったことが起こりました。

こういった予測不能なできごとの一つ一つが金利に影響を及ぼしているので、これから先の金利は誰にも予想できません。

 

予想できないで終わってしまっては、ここまで読んで頂いた方に申し訳ないので、参考までに今私が一番有力だと思っている説をお伝えしておきますね。

マイナス金利の施行で一時0.9%まで落ちた金利を下限とし、それ以下になる可能性はかなり低いと思います。

SanDisk - 【ぼく様専用】10枚組 Extreme PRO SDXC UHS Ⅱカード最低金利は1.12%で、恐らくこの辺りの金利がしばらく続くのではないかと考えられています。

しばらくと言っても、半年程度ですが・・・

 

【2018年10月追記】

この記事を書いた2017年3月時点から半年は1.12%ぐらいの金利が続き、それからじわじわと金利は上昇を続け、2018年10月現在の最低金利は1.41%となっています。

もう少しこのあたりの水準が続きそうですが、アメリカでは金利が上昇しているなど、今後日本でも金利が上昇する懸念はあります。

フラット35を検討しているなら、上がる前の今が借りどきかもしれません。

 

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いかがでしたか?

フラット35の最新金利の調べ方や、金利の推移、金利が変動する要因とこれからの予想についてお伝えしました。

 

最終的に予想はできないという結論での締めくくりとなってしまい、大変歯切れが悪いのですが、35年間の間には、予測不能なことがたくさん起こります。

無理に予想するのではなく、今の金利を安いと捉えるか、高いと捉えるかが大切です。

安いととらえるのであれば固定金利を、高いと捉えるのであれば変動金利を選んで頂ければと思います。

 

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株式会社ライフプラスハウス 代表取締役
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